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2014年昆明市公共租赁住房申请、分配有关问题的答疑

发布时间:2014-12-01 10:53:47 信息来源:

:2014年公共租赁住房分配设立了几个便民服务点?

:2014年公租房分配设153个便民服务点(详见《2014年昆明市公共租赁住房申请、分配全攻略》),申请人可以到上述便民服务点或者登陆www.kmzbj.gov.cn或者www.kmzbj.cn领取(下载)申请材料。

申请人领取申请材料后,确定参加2014年公共租赁住房摇号配租的,到以下便民服务点提交资料:

(一)申请人选择泽惠园项目的,只能到泽惠园便民服务点提交资料;

(二)申请人选择子君村、云峰家园项目的,只能到子君村便民服务点提交资料;

(三)申请人选择高新邻里项目的,只能到高新区管委会便民服务点提交资料;

(四)申请人选择天骄北麓项目的,只能到天骄北麓便民服务点提交资料;

(五)申请人选择幸福邻里项目的,只能到幸福邻里便民服务点提交资料。

申请人领取申请材料后,不参加2014年公共租赁住房摇号配租的,到户籍(居住证)所在地区住房城乡建设(住房保障)部门提交资料。

问:如果我在答便民服务点领取表格,填写后,可以到任一便民服务点提交相关材料吗?

答:不可以。应当根据自己所选的项目,到指定的便民服务点提交材料。

问:申请公共租赁住房需要符合什么条件?

:《昆明市公共租赁住房管理暂行办法》(昆明市人民政府公告第77号)(以下简称《办法》)规定,在本市工作或者创业、居住的无住房或者人均住房建筑面积低于18平方米的城市中等偏下收入家庭或者单身人士,符合下列情形之一的可以申请公共租赁住房:

(一)具有当地城镇户籍的;

(二)具有当地城镇户籍,符合廉租住房申请条件的低收入家庭,领取租赁住房补贴或者未享受实物配租的;

(三)非当地户籍的外来务工人员、大中专院校毕业生,持有当地公安派出所核发的居住证,并在当地工作满1年(含)以上,交纳社会保险的;

(四)市政府规定的其他情形。

一个家庭或者单身人士,只能申请租赁1套成套住房,以家庭为单位申请的,需确定一名符合申请条件的家庭成员为申请人,其他家庭成员为共同申请人。单身人士申请的,本人为申请人。申请人须年满18周岁,并具备完全民事行为能力。

:申请公共租赁住房的住房、收入、财产标准是多少?如何计算?

:申请公共租赁住房的申请人及共同申请人无住房或者人均住房面积低于18平方米,人均月收入不得高于2975元;人均财产限额不超过10万元。

计算公式:人均住房面积=申请人和共同申请人在主城八区范围内拥有的自有产权住房(包括已签订购房合同但未取得《房屋所有权证》、自建住房、与他人共有的房屋)的建筑面积÷申请人和共同申请人的人口数合计

家庭人均月收入=(申请人月收入+共同申请人月收入)÷申请人和共同申请人的人口数合计

人均财产=申请人及共同申请人财产÷申请人和共同申请人的人口数合计

申请人、共同申请人的月收入包含工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、其他劳动所得及财产性收入,不含基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费等社会保险和住房公积金。

申请人、共同申请人财产是指申请人、共同申请人所拥有的非住宅、车辆和储蓄存款、股票、基金、债券、保险及其他资本投资。

:申请人及共同申请人是昆明市主城八区(五华、盘龙、官渡、西山、呈贡、高新、度假、经开区)城镇户籍的,申请公共租赁住房须提交哪些材料?

答:提交以下材料:

(一)身份证明

1.申请人、共同申请人要提交户口薄(或者户籍证明)、身份证(共同申请人属于新生儿需要提供户口簿、出生医学证明)复印件(答4纸)1份(提交材料时,请携带原件,便民服务点工作人员会先验原件,再收复印件)。户籍证明属于证明文件,提交材料时请提交原件;

2.共同申请人中有在外地院校就读,户籍迁出当地的,提供学生证复印件(答4纸)1份(提交材料时,请携带原件,便民服务点工作人员会先验原件,再收复印件);

3.共同申请人中有现役士兵的,由原户籍所在地街道办事处出具《服兵役证明》。《服兵役证明》属于证明文件,提交材料时请直接提交原件。

(二)婚姻状况证明

1.申请人、共同申请人已结婚的,提供结婚证复印件(答4纸)1份(提交材料时,请携带原件,便民服务点工作人员会先验原件,再收复印件)。无法提供结婚证的,可以提供民政部门出具的已婚证明。已婚证明属于证明文件,提交材料时请直接提交原件;

2.申请人、共同申请人已离婚的,提供离婚证、离婚协议或者离婚证明(法院判决书、调解书)复印件(答4纸)1份(提交材料时,请携带原件,便民服务点工作人员会先验原件,再收复印件);

3.申请人、共同申请人已达婚龄(男22周岁,女20周岁)未婚的,提供户籍所在地民政部门出具的未婚证明1份。未婚证明属于证明文件,提交材料时请直接提交原件;

4.申请人、共同申请人未达婚龄未婚的,无需提供未婚证明;

5.申请人、共同申请人丧偶的,提供原结婚证复印件(答4纸)1份(提交材料时,请携带原件,便民服务点工作人员会先验原件,再收复印件)及死亡证明原件1份。

    (三)工作和收入证明

    1.申请人、共同申请人共同签署的《昆明市居民家庭经济状况核对诚信承诺及授权声明》原件1;

    2.申请人、共同申请人有工作单位的,由其所在单位填写《从业人员工作收入证明》1份。《从业人员工作收入证明》属于证明文件,提交材料时请直接提交原件。申请人、共同申请人已与工作单位签订劳动合同的,请一并提交劳动合同复印件(答4纸)1份(提交材料时,请携带原件,便民服务点工作人员会先验原件,再收复印件);

3.申请人、共同申请人属于个体工商户的,提交营业执照复印件(答4纸)1份(提交材料时,请携带原件,便民服务点工作人员会先验原件,再收复印件)、纳税证明1份。纳税证明属于证明文件,提交材料时请直接提交原件。;

4.申请人、共同申请人属于无业或者灵活就业的,按照诚信申报原则,在申请书中填写月收入,无须提交格式证明材料;

5.申请人、共同申请人属于退休人员,由所属的人力资源和社会保障经办部门出具的收入证明1份。人力资源和社会保障经办部门出具的收入证明属于证明文件,提交材料时请直接提交原件。

(四)现住房状况证明

申请人、共同申请人在主城八区范围内有私有产权住房的,提交《房屋所有权证》复印件(答4纸)1份(提交材料时,请携带原件,便民服务点工作人员会先验原件,再收复印件),有《房屋共有权证》的一并提交复印件(答4纸)1份(提交材料时,请携带原件,便民服务点工作人员会先验原件,再收复印件)。

(五)财产情况证明

1.申请人、共同申请人有非住宅(非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房、车库和厂房仓库等)的,提交《房屋所有权证》复印件(答4纸)1份(提交材料时,请携带原件,便民服务点工作人员会先验原件,再收复印件),有《共有权证》的一并提交复印件(答4纸)1份(提交材料时,请携带原件,便民服务点工作人员会先验原件,再收复印件);

2.申请人、共同申请人有车辆的,提交车辆登记证和购车发票复印件(答4纸)各1份(提交材料时,请携带原件,便民服务点工作人员会先验原件,再收复印件);

(六)上述材料提交的复印件需由申请人在复印件上注明“此件与原件一致”并签字按捺手印。

问:申请人及共同申请人是昆明主城八区以外户籍的,申请公共租赁住房须提交哪些材料?

答:提交以下材料

(一)身份证明

1.申请人、共同申请人要提交户口薄(或者户籍证明)、身份证(共同申请人属于新生儿需要提供户口簿、出生医学证明)复印件(答4纸)1份(提交材料时,请携带原件,便民服务点工作人员会先验原件,再收复印件)。户籍证明属于证明文件,提交材料时请提交原件;

2.申请人必须提交由五区、三个开发(度假)区公安派出所颁发的居住证复印件(答4纸)1份(提交材料时,请携带原件,便民服务点工作人员会先验原件,再收复印件)。共同申请人有居住证的一并提交复印件(答4纸)1份(提交材料时,请携带原件,便民服务点工作人员会先验原件,再收复印件);共同申请人没有居住证的无须提交相应材料,但是共同申请人承租公共租赁住房后,应当按照《云南省流动人口服务管理条例》办理暂住证或者居住证。

(二)婚姻状况证明

1.申请人、共同申请人已结婚的,提供结婚证复印件(答4纸)1份(提交材料时,请携带原件,便民服务点工作人员会先验原件,再收复印件)。无法提供结婚证的,可以提供民政部门出具的已婚证明。已婚证明属于证明文件,提交材料时请直接提交原件;

2.申请人、共同申请人已离婚的,提供离婚证、离婚协议或者离婚证明(法院判决书、调解书)复印件(答4纸)1份(提交材料时,请携带原件,便民服务点工作人员会先验原件,再收复印件);

3.申请人、共同申请人已达婚龄(男22周岁,女20周岁)未婚的,提供户籍所在地民政部门出具的未婚证明1份。未婚证明属于证明文件,提交材料时请直接提交原件;

4.申请人、共同申请人未达婚龄未婚的,无需提供未婚证明;

5.申请人、共同申请人丧偶的,提供原结婚证复印件(答4纸)1份(提交材料时,请携带原件,便民服务点工作人员会先验原件,再收复印件)及死亡证明原件1份。

(三)工作和收入证明

1.申请人、共同申请人共同签署的《昆明市居民家庭经济状况核对诚信承诺及授权声明》原件1份;

2.申请人已在主城八区工作满1年的证明材料。申请人领取《从业人员工作收入证明》,由其所在单位填写。《从业人员工作收入证明》属于证明文件,提交材料时请直接提交原件。申请人已与所在单位签订劳动合同的,请一并提交劳动合同复印件(答4纸)1份(提交材料时,请携带原件,便民服务点工作人员会先验原件,再收复印件)。共同申请人无业或者灵活就业的,按照诚信申报原则如实在申请书中填写月收入,无须提交格式证明材料。共同申请人有工作单位的,领取《从业人员工作收入证明》,由其所在单位填写。《从业人员工作收入证明》属于证明文件,提交材料时请直接提交原件;

3.申请人、共同申请人属于个体工商户的,提交营业执照复印件(答4纸)1份(提交材料时,请携带原件,便民服务点工作人员会先验原件,再收复印件)、纳税证明1份。;

(四)社会保险交纳证明

1.申请人必须购买社会保险,申请人的社会保险由单位购买的,由单位在《从业人员工作收入证明》中填写社会保险交纳情况,由申请人向便民服务点提交;

申请人的社会保险自行购买的,由所属的人力资源和社会保障经办部门出具证明材料(不限地区)1份。人力资源和社会保障经办部门出具的收入证明属于证明文件,提交材料时请直接提交原件;

2.共同申请人的社会保险由单位购买的,由单位在《从业人员工作收入证明》中填写社会保险交纳情况,由申请人向便民服务点提交。共同申请人的社会保险自行购买的,由所属的人力资源和社会保障经办部门出具证明材料(不限地区)1份。人力资源和社会保障经办部门出具的收入证明属于证明文件,提交材料时请直接提交原件。共同申请人未购买保险的无须提交相应材料。

(五)现住房状况证明

申请人、共同申请人在主城八区范围内有私有产权住房的,提交《房屋所有权证》复印件(答4纸)1份(提交材料时,请携带原件,便民服务点工作人员会先验原件,再收复印件),有《房屋共有权证》的一并提交复印件(答4纸)1份(提交材料时,请携带原件,便民服务点工作人员会先验原件,再收复印件)。

(六)财产情况证明

1.申请人、共同申请人有非住宅(非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房、车库和厂房仓库等)的,提交《房屋所有权证》复印件(答4纸)1份(提交材料时,请携带原件,便民服务点工作人员会先验原件,再收复印件),有《共有权证》的一并提交复印件(答4纸)1份(提交材料时,请携带原件,便民服务点工作人员会先验原件,再收复印件);

2.申请人、共同申请人有车辆的,提交车辆登记证和购车发票复印件(答4纸)各1份(提交材料时,请携带原件,便民服务点工作人员会先验原件,再收复印件)。

(七)上述材料提交的复印件需由申请人在复印件上注明“此件与原件一致”并签字按捺手印。

:小王是主城八区城镇户籍,小李是其配偶,小李的户籍是昆明主城八区以外户籍,申请公共租赁住房须提交哪些材料?

:小王作为申请人的话,按照本地户籍材料清单提供相应材料。小李作为共同申请人,按照非本地户籍材料清单提供相应材料。小李有居住证、已购买社会保险的一并提交相应材料;小李没有居住证、未购买保险的无须提交相应材料。但是,小李承租公共租赁住房后,应当按照《云南省流动人口服务管理条例》办理暂住证或者居住证。

:小刘是非主城八区城镇户籍,小孙是其配偶,小孙是昆明主城八区城镇户籍,申请公共租赁住房须提交哪些材料?

:小刘作为申请人的话,应当在主城八区范围内工作满1年,并购买了社会保险,按照非本地户籍材料清单提供相应材料。小孙按照本地户籍材料清单提供相应材料。

:哪些申请人及共同申请人属于优先保障群体?可以得到优先保障?优先保障的申请人须提交哪些材料?

:符合公共租赁住房申请条件并已取得轮候资格的申请人或者共同申请人,属于下列情形之一的,提交相应材料可以优先配租:

(一)在主城八区范围内领取最低生活保障的,提供《云南省城市居民最低生活保障金领取证》;

(二)属三级(含)以上残疾的,提供《中华人民共和国残疾人证》;

(三)年满60周岁的老年人,只须提供身份证;

(四)属烈属的,提供《中华人民共和国革命烈士证明书》及直系亲属关系证明;

(五)属残疾军人的,提供《中华人民共和国残疾军人证》;

(六)属随军家属的,提供部队团级以上政治机关出具的随军证明和配偶的《中国人民解放军军官证》或者《文职干部证》、《武警军官证》;

(七)属市级(含)以上劳动模范的,提供《劳模证书》;

(八)属见义勇为的,提供县级(含)以上政府颁发的见义勇为荣誉证书;

(九)在部队荣立二等功以上的,提供《立功证书》;

(十)属全国英模的,提供相关证书或者证明材料;

(十一)属“两参”人员的,提供民政部门出具的证明材料;

(十二)属市、县两级人口和计生行政部门审批的“失独”家庭,提供经过市、县两级人口和计生行政部门审批确认为独生子女死亡家庭的证明文件。

上述材料是证件类型的,提交复印件(答4纸)1份(提交材料时,请携带原件,便民服务点工作人员会先验原件,再收复印件),提交的复印件需由申请人在复印件上注明“此件与原件一致”并签字按捺手印,属证明文件的请提交原件。

:2014117日前,取得轮候资格,未填写《昆明市公共租赁住房项目户型确认表》的申请人,如何报名参加公布项目的摇号配租?

:已取得轮候资格,未填写《昆明市公共租赁住房项目户型确认表》的申请人,携带申请人本人二代居民身份证原件到指定的便民服务点确认并打印《昆明市公共租赁住房项目户型确认表》。《昆明市公共租赁住房项目户型确认表》填写完毕提交后,视为申请人参加拟分配项目的摇号配租。

:已填写《昆明市公共租赁住房项目户型确认表》申请人、共同申请人,在选房、签订合同阶段,未按时参加选房、放弃选房、未签收《昆明市城镇保障性住房配租确认通知书》、未签订合同的,如何处理?

:申请人、共同申请人住房保障资格自动作废,但可以重新申请。

问:填选《昆明市公共租赁住房项目户型确认表》时,没有选择好项目或者户型,想要重新选择可以吗?

答:填选户型应当慎重,充分结合自身条件,按照规定及填表须知进行填选。《昆明市公共租赁住房项目户型确认表》一旦提交后,不得修改。申请人可以在填表前到所选项目现场了解项目情况以及参观样板房。

问:选房时,如果申请人无法到场参加选房及签订租赁合同,能不能委托他人参加?

答:申请人应当按照选房要求携带相关证件和材料,在规定的时间、地点参加选房和签订租赁合同。不能到场的申请人,出具书面的委托书和受托人的身份证(明),可以委托共同申请人或者其他人选房。租赁合同只能由申请人、共同申请人签订,不得委托。

问:公共租赁住房可以继承吗?

答:公共租赁住房属于租赁型保障性住房,不能继承。

申请人死亡,有共同申请人的,由共同申请人提出申请,相关部门对共同申请人的住房保障资格行复核。经复核,共同申请人符合保障条件的,可以继续承租,但应当重新签订租赁合同;不符合保障条件的,应当腾退房屋。

申请人死亡,无共同申请人的,租赁合同自然终止,产权单位(运营单位)收回房屋。

问:小李的户籍属于主城八区城镇户籍,但小李目前无业(灵活就业),请问小李如何开具工作和收入证明?

答:按照《工作流程》的规定,无业或者灵活就业的,按照诚信申报原则,在申请书中填写月收入,无须提交格式证明材料。因此,小李无需提交格式证明材料证明自己的月收入、工作状况,只需如实在申请书中填写自己的工作状况、月收入。

问:小马属于非主城八区城镇户籍,但小马目前无业(灵活就业),请问小刘能否申请公共租赁住房?

答:按照《昆明市公共租赁住房管理暂行办法》的规定,小马虽然目前无业(灵活就业),但小马能出具已经在主城八区范围内工作满1年(含)以上的工作证明,并持有主城八区当地公安派出所核发的居住证,且符合其他申请公共租赁住房的条件,就可以申请。

:申请人属于非主城八区城镇户籍,已经在昆明主城八区范围内工作满1年,但是没有在昆明购买保险,在老家买过医疗、养老、失业保险中的一种,可以申请昆明市的公共租赁住房吗?

:可以。我市对申请人购买保险的地区没有限定,但是申请人必须提交社会保险交纳证明材料。申请人的社会保险自行购买的,由所属的人力资源和社会保障经办部门出具证明材料。

:小林属于三级(含)以上残疾,《中华人民共和国残疾人证》载明是精神残疾,请问小林是否可以作为申请人申请公共租赁住房?

:不可以。根据《办法》规定,申请人须年满18周岁,并具备完全民事行为能力。小林作为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,只能作为共同申请人。由其监护人作为申请人申请,在取得轮候资格后,同样可以优先配租。

问:以前和妻子共同拥有一套住房,属于夫妻共同财产,离婚时房产判给了女方(或者离婚协议中明确归属权的),可以申请公共租赁住房吗?

答:自法院判决(调解)或者离婚协议载明房屋权属归女方所有满3年,并按照法院判决(调解)或者离婚协议已经办理房屋产权过户手续,同时符合其他申请公共租赁住房条件的,可以申请公共租赁住房;未及时按照法院判决(调解)或者离婚协议办理房屋产权过户手续的,应当在申请公共租赁住房前办理房屋产权过户手续,在申请公共租赁住房时提交已办理房屋产权过户手续的相关材料才能申请公共租赁住房。法院判决(调解)或者离婚协议载明房屋权属归女方所有未满3年的,不符合申请公共租赁住房的条件,暂不能申请公共租赁住房。

问:老任属于非主城八区城镇户籍,在四川工作并且已经退休,请问老任是否可以申请公共租赁住房?

答:如果老任退休后,能够提交在昆明主城八区范围内就业满1年的证明材料,且符合《办法》规定的其他条件,就可以申请。如果老任退休后,不能够提交在昆明主城八区范围内就业满1年的证明材料,就不能申请公共租赁住房。

问:申请公共租赁住房还应当注意什么事项?

答:申请人及共同申请人在申请公共租赁住房前,应当了解《昆明市公共租赁住房管理暂行办法》(昆明市人民政府公告第77号)中的相关规定。

 

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